原标题：90岁淮海大楼修旧如故，“黄金钝角”将成新地标
历史价值不输武康大楼，近日完成外立面修缮，预计6月前实现整体更新
近日，位于上海市淮海中路、常熟路路口的淮海大楼完成了外立面修缮，已启动大楼内部修缮更新和周边架空线落地工程，预计今年6月前完成整体更新，重现90年前初建时的风采。
与知名的武康大楼相比，同样位于淮海中路、同为上海市优秀历史建筑的淮海大楼显得颇为低调。但其本身的历史价值毫不逊色，不仅设计、建造均由中国人自行完成，而且在上世纪80年代以及本世纪举行的上海APEC会议、上海世博会前夕，都经历过重大修缮，映射了几代上海人共同的城市记忆。
外观设计展老上海风貌
大楼内部装饰更具特色
淮海大楼建于1931年，原名恩派亚公寓，由当时的浙江兴业银行投资建造。大楼占地面积6280平方米，建筑面积达1.04万平方米。根据修缮施工方徐房集团提供的数据，大楼沿淮海中路部分朝向为南偏东约32度，沿常熟路部分朝向为南偏西约47度。相较1.5公里外武康大楼经典的“锐角”转角，淮海大楼则呈现出一个“钝角”造型。
1949年后，淮海大楼曾历经3次较大规模的修缮。上世纪80年代，大楼原先高6层的主楼加盖至7层，原先高4层的副楼加盖至6层。作为当时上海改善市民居住条件的一项民生工程，迎来一批新居民入住。也是这一次修缮，大楼的外立面被调整为褐色与深红色，直到2001年前后，才恢复到建筑初始的白色。
2020年7月正式启动施工的最新一次修缮，改善民生成了首要目标。上海徐房建筑实业公司施工管理部副经理岳嘉勇介绍，距离上一次修缮已过去10年，大楼外立面经过雨水冲刷，出现斑驳、风化等情况，钢窗也出现变形、损坏。此外，大楼电梯、内部上下水系统、泵房、管道等，都需要彻底更换。在已经完成的外立面修缮中，仅更换钢窗一项，就用去将近4000片全新的玻璃，使大楼拥有了冬暖夏凉的二层玻璃窗，不仅保持了外立面风貌统一，也兼顾了大楼的低碳环保。
淮海大楼建筑本身具有很高的历史价值。从外观来看，淮海大楼与武康大楼有异曲同工之处，即商铺和居住区分开。大楼底层均为商铺，二层开始则是居民住户，显示出上世纪30年代就已经成形的居住功能与商业功能和谐统一的风貌。其内部装饰更具特色，有大量水磨石工艺铺设的地板和墙面拼花。岳嘉勇说，制作水磨石的第一步是将石头和水泥搅拌好，像粉刷墙面一样涂抹在构筑物表面。接着，就要靠专业的泥匠师傅将表面抛光、压实，竭尽所能将石头粒磨平到同一平面。第三步是用类似磨刀石的磨具徒手打磨，根据墙面、窗台、楼梯等不同位置的需要，打磨出石头的亮度。最后上蜡养护，让水磨石表面看起来“会发光”。
在淮海大楼内，记者看到了眼下新建筑中已经少见的“双跑楼梯”。更令人称奇的是用水磨石工艺打磨出的楼梯扶手，弧度自然，没有一点棱角。“现代工艺只能做到相对接近的水平，很难保证打磨得这么‘丝滑’。”岳嘉勇说。
恢复到建成伊始的状态
最基础修缮考验真功夫
今年71岁的陈伯伯幼时便同家人居住在淮海大楼，迄今已有60余年。在这位“原住民”眼中，淮海大楼这一次大修，算得上一次酣畅淋漓的“修旧如故”——大楼的屋面、外墙、门窗、玻璃、地面乃至店招，都尽可能还原老样子。
徐房实业淮海大楼项目经理钱秋明介绍，淮海大楼与武康大楼一样，在修缮后都恢复到了建筑建成伊始的状态。如何定义“修旧如故”中“故”的具体时间点，则需谨慎且充分考量。眼下，像淮海大楼这样的建筑，如果历史图纸齐备、修缮资料充分，一般都根据初始设计图纸进行恢复；如果初始图纸不全、修缮资料不足，则通过查阅修缮记录，请历史、建筑、文保等领域专家对每一轮修缮图纸进行论证，判定建筑最终恢复到的年代。
“我们翻阅了几乎所有能找到的与淮海大楼有关的历史照片、图纸、文字史料，再到现场进行一轮轮踏勘，最终才制定施工组织方案和修缮设计方案。”钱秋明说。修缮中也发现了加层与大楼原始结构显著不同：加层的走廊地面采用红缸砖，原始结构的走廊则用了与墙面一体的水磨石，当中还镶嵌了制作工艺极为高超的铜条装饰。
作为老牌的历史建筑修缮企业，徐房集团负责完成了徐汇辖区内大部分优秀历史建筑的修缮与更新。即便如此，对修缮工艺、工法的研究仍是永恒的课题。此次淮海大楼修缮，设计施工团队不断琢磨，努力将前人智慧与今天的新技术、新材料结合。以大楼外立面最具代表性的钢窗为例，一些窗框由于年久失修，出现腐烂、变形，负责挑战这一修缮难点的钢窗师傅均为从业10年以上的老工匠。从焊接到钢窗矫正，都有“独门技法”。
而今，徐房的修缮团队正着手制定精细化修缮标准，首先从材质上进行创新探索。以钢窗为例，不仅新更换的零部件从视觉上要与大楼初始材质一样，还要适应当下的气候变化，不会变形。“修门、修窗、修管道漏水，这些最基础的修缮很考验真功夫。”徐房实业总经理余晖说，2019年以来，武康大楼修缮后不断吸引市民游客的关注，说明历史建筑修缮不再是“叫好不叫座”。高关注度也给了修缮单位更大的信心和鼓励，探索更多新工艺、新材料的使用。
年轻人也来“修老房”了
每修一栋都有新的感动
在淮海大楼修缮过程中，除了最令人汗颜的水磨石工艺，镶嵌在水磨石表面的铜条装饰也让岳嘉勇和同事们直呼“厉害”。
在淮海大楼二层，记者仔细观察了大楼原始结构中走廊墙面和地面镶嵌的铜条装饰。窗台上弧度丝滑、毫无卷曲或翘起的铜条弯曲面，即便用手触摸，也丝毫感觉不到与周边水磨石表面的不同。“这些铜条切切实实是镶嵌进去的，具体的材料、配方、施工手势、专业工艺近乎失传，只能靠我们这些后人来重新摸索。”岳嘉勇也道出了修缮人员最大的“纠结”：“想要研究90年前的工艺，需要铲一块下来，拿到实验室仔细研究。但是，历史建筑绝对不能破坏。”
类似“会弯曲的铜条”这样令人惊艳的细节，让修缮人员对自己的工作有了新认识。徐房实业此次负责淮海大楼修缮的几位骨干都是年轻人。岳嘉勇出生于1989年，他的搭档、施工管理部主管李明佼出生于1987年，几位年轻人此前还曾参与过刘长胜故居等历史建筑的修缮。“每修一栋老建筑，都会有新的感动。”李明佼说。
让年轻人“放手干”，是徐房近年来探索历史建筑保护与更新的一项重要工作。余晖说，此次参与淮海大楼修缮的各类施工技术人员共计60余人，其中核心工匠只有十几人。即便在整个徐房集团，这样的“老法师”也只有40余人。“年龄断层、本地人才尤其是年轻人才短缺，这些问题一直存在。”余晖表示，这些问题可能导致修缮工艺失传、修缮标准难以延续，解决办法则来自两方面：一是改善修缮人才的社会地位和专业认可度，二是提高薪酬待遇。
去年12月，上海首个历史建筑修缮实训基地“345传习工坊”在徐汇区揭牌，今年起工坊将正式招生，引入系统化的展示、教学、培训和考核机制。目前徐汇区已与市人社局展开合作探索，着手建立专业修缮人才的职称评定体系。
“沟通”与修缮一样重要
激发居民对家园的热爱
淮海大楼此次更新，新气象表现在方方面面。作为上世纪30年代上海最高级的公寓大楼之一，淮海大楼的建筑“内圈”最初有一座巨大的网球场。底层商户和住户的出入门厅则设在沿街转角，出入口都为凹进式设计，不仅显得隐蔽，且锯齿形的门厅通道还为人潮拥挤时留出了额外的避让空间，足见90年前设计师对“霞飞路”这片黄金地段的重视。
此次修缮，施工方与大楼底层工商银行等商户充分协调，将沿街商户的外立面向大楼方向退界了50厘米，恢复初始状态。工商银行方面积极配合，进一步恢复了锯齿形通道的避让空间，重现大楼设计最初供行人相互避让的“友好界面”。
今年元旦后，徐房修缮团队对淮海大楼建筑内部的管道进行了一次大规模检修。由于部分管道仍采用90年前的铸铁管，漏水渗水情况时有发生。然而，修缮污水管和废水管，需要进入居民家中。此时，“沟通”成为和修缮一样重要的工作。东湖居民区党总支书记俞陆平2019年刚到居民区任职。在他看来，协调老房修缮的难度不小。“每次入户修缮前，徐房都会提前3至5天请我们通知居民，先打电话与居民约时间，面对面商讨施工方案，确定具体施工日期，每天施工前也要提前告知居民，确保家中有人，不让居民措手不及。”
俞陆平说，淮海大楼内居民总户数约145户，出租率高达40%。除了小部分居住超过60年的老居民，其他后续搬迁到大楼的居民对建筑的历史了解得并不深。这次修缮，俞陆平最直观的感受是，居民们哪怕是租户，还包括“老外”，都开始主动了解大楼历史。甚至有居民询问，自己日常生活中有什么能做的，可以帮忙“一起保护好这栋大楼”。
此刻，走进淮海大楼，几乎每层楼都能见到居民摆放在走廊窗台的绿植花卉盆栽，足见大家对家园的热爱。“修缮有居民居住的历史建筑，既要有完善的细节方案，也要跟居民讲好‘大道理’。”俞陆平说，城市文明水平发展到现阶段，居民都能理解历史建筑保护的重要性，街道和居委会要做的就是不断激发居民对家园的热爱之情。(记者 舒抒)
