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上海土地市场再启拍卖,上海两大国企对垒竞争长宁地块,城投胜出!

  昨日,上海土拍市场再启拍卖,连续四天将有32幅地块出让。有多名竞买人报名的 23 幅地块分别于 7 月 25 日、7 月 26 日、7 月 27 日、7 月 28 日出让,前三天每天出让 6 幅地块,第四天出让 5 幅地块。而 7 月 25 日出让的地块主要来自浦东新区和普陀区,7 月 26 日出让的地块中有 5 幅来自嘉定区,7 月 27 日出让的地块中有 4 幅来自青浦区,7 月 28 日出让的地块中有 4 幅来自闵行区。

  今天下午开拍的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块是本次土拍中最大亮点地块之一,吸引6家房企参与。最后被上海城投控股以27.63亿元拿下,溢价率为9.67%。

  该地块左边几百米处是上海动物园,右边几百米远就是西郊宾馆,周边还是一片别墅区,居住环境相当幽静。虽然不是绝对市中心,但是交通也非常便利,而且这里也是上海比较早的别墅区,有一定历史底蕴。

  从技术指标来看,该地块1.2的容积率适合一些联排或者叠加别墅等低密度住宅,这也是眼下少见的低容积率地块。这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米,突破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录,和去年新天地的预售备案均价差不多。从总价角度来看,不到30亿,对于中型房企而言,总价压力不大。

  今天在拍卖现场竞争相当激烈,上海城投控股和中华企业展开竞争,报价积极,“咬”得很死。最后甚至触发了中止价规则,进入一次性报价阶段。由于上海城投最接近平均价,因此成功竞标。

  上海中原地产有关分析人士表示,二批次集中供地名单里有9幅涉宅地仅1名竞买人,不出意外,这9幅涉宅地均会底价成交。和首批集中供地相比,热度明显提高,首批集中供地有16幅涉宅地仅1名竞买人。

  据悉,此次9 幅获得一名竞买人报名的地块涉及浦东新区(1 幅)、静安区(1 幅)、杨浦区(2 幅)、松江区(1 幅)、青浦区(1 幅)、奉贤区(3 幅)。

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